2026년 현재 한국 부동산 시장은 트럼프 행정부의 관세 정책과 채권 시장의 유동성 증가로 인해 새로운 국면을 맞이하고 있습니다. 이러한 시점에서 중국 영화 '24시티'가 보여주는 부동산 재개발의 역사는 단순한 과거 이야기가 아닌, 우리 사회의 부동산 불패 신화와 계급 구조를 재조명하는 거울이 됩니다. 영화는 1958년부터 2005년까지 50년간 중국 쓰촨성 청두의 팩토리420이 24시티 아파트로 변모하는 과정을 담고 있습니다.
팩토리420에서 24시티로: 재개발의 정치경제학
1958년 대약진이라는 국가 정책 하에 중국 서남부 쓰촨성 청두에 세워진 420이라는 국영 공장은 중국 제1차 5개년 계획경제개발 시대의 상징이었습니다. 수많은 노동자들이 이곳으로 이주해와 각자의 삶의 터전을 만들었고, 50년이라는 긴 세월 동안 그들의 삶 그 자체였던 팩토리420은 3만여 명의 노동자와 15만여 명의 인민들이 몇 대에 걸쳐 살아온 공간이었습니다. 그러나 냉전이 끝나자 군수산업의 위축으로 공장 운영이 불가능해졌고, 2005년 중국 정부는 새로운 정책에 따라 이 공장을 폐쇄하고 재개발하여 최상급의 고가 아파트 단지인 24시티를 건설했습니다. 이러한 변화는 단순한 도시 재개발이 아닌 정치적 결정의 산물입니다. 국가 주도 경제에서 시장 경제로의 전환, 군수산업 중심에서 부동산 개발 중심으로의 산업 구조 변화는 개인의 의지와 무관하게 진행되었습니다. 지아 장커 감독이 이 건물의 역사를 찍는다는 것은 중국의 근대를 다루는 것이며, 동시에 중국 사회주의 인민들의 역사를 기록하는 것이라고 말한 이유가 여기에 있습니다. 영화는 실제로 이 공장에서 일했던 5명의 노동자들의 인터뷰를 담고 있으며, 삼대에 걸친 세 여자의 이야기를 통해 거대한 중국의 변모하는 근대 역사와 운명처럼 맞닿아 있는 사소한 사연들을 보여줍니다. 한국의 경우도 1970~80년대 산업화 시기 국가 주도의 개발 정책으로 형성된 주거 공간들이 재개발되며 새로운 아파트로 탄생하는 과정에서 유사한 정치경제적 논리가 작동하고 있습니다.
중국 근대사 속 부동산 가치의 전환과 계급 재편
사라진 세계, 팩토리420에 얽힌 이야기는 부동산이 단순한 거주 공간에서 자산 가치로 전환되는 과정을 보여줍니다. 중국 쓰촨성 청두의 이 공간은 원래 노동자들의 생산 현장이자 생활 터전이었으나, 재개발 이후 '24시티'라는 거대 아파트로 변모하면서 완전히 다른 계급의 사람들이 거주하는 공간이 되었습니다. 이는 부동산이 사용 가치에서 교환 가치로, 다시 투기적 자산으로 변화하는 자본주의적 전환의 전형적 사례입니다. 한국 사회에서도 역사적으로 내려오던 부동산 계급과 뿌리 깊은 부동산 불패 신화가 존재합니다. 2026년 현재 미국 트럼프 행정부의 세금 부과 정책으로 인한 국제 자본의 흐름 변화와 채권 시장에서의 달러 유동성 증가는 한국 부동산 시장에 새로운 상승 압력을 가하고 있습니다. 그러나 24시티가 보여주는 교훈은 명확합니다. 부동산 가치의 상승은 필연적으로 기존 거주민의 배제를 동반한다는 점입니다. 팩토리420에서 평생을 살아온 노동자들과 그 가족들은 재개발 이후 더 이상 그곳에 거주할 수 없게 되었습니다. 이는 경제학적으로 젠트리피케이션(gentrification)이라 불리는 현상이며, 한국의 재개발 지역에서도 반복적으로 목격되는 현상입니다. 영화가 제시하는 논리학적 구조는 다음과 같습니다. 전제1: 국가 정책은 부동산 용도와 가치를 결정한다. 전제2: 부동산 가치의 급격한 상승은 기존 거주민의 이탈을 초래한다. 결론: 따라서 국가 정책은 거주민의 계급 구성을 재편한다. 이러한 논리는 한국 부동산 시장에도 그대로 적용됩니다. 정부의 재개발 정책, 금융 규제, 세제 정책은 단순히 시장을 조정하는 것이 아니라 누가 어디에 살 수 있는지를 결정하는 계급 재편의 도구입니다.
한국 부동산 시장의 미래: 24시티가 주는 통찰
2026년 앞으로 있을 한국 부동산 시장을 전망할 때, 영화 24시티가 보여주는 정치학, 경제학, 논리학적 관점은 매우 유용한 참조점이 됩니다. 현재 트럼프 행정부의 관세 정책은 글로벌 공급망을 재편하고 있으며, 이는 제조업 중심 경제에서 금융 및 부동산 중심 경제로의 전환을 가속화할 수 있습니다. 채권 시장에서 풀리는 달러 유동성은 실물 자산, 특히 부동산으로 유입될 가능성이 높습니다. 그러나 24시티의 사례는 부동산 가치 상승이 모든 이에게 혜택을 주지 않는다는 점을 명확히 보여줍니다. 팩토리420의 노동자들처럼, 한국의 기존 주거민들도 부동산 가격 상승의 과정에서 배제될 수 있습니다. 특히 전세 제도가 약화되고 월세 중심으로 시장이 재편되는 현재 상황에서, 자산을 보유하지 못한 계층은 더욱 불안정한 주거 환경에 노출됩니다. 영화에서 삼대에 걸친 세 여자의 이야기가 보여주듯, 부동산 문제는 개인의 생애 전체에 걸쳐 영향을 미치며 세대를 넘어 전승됩니다. 한국의 부동산 불패 신화는 과거 고도성장 시기의 경험에 기반한 것이지만, 24시티가 보여주는 것처럼 국가 정책의 전환, 산업 구조의 변화, 인구 구조의 변동은 언제든 부동산 시장의 근본적 변화를 초래할 수 있습니다. 중국에서 군수산업의 위축이 팩토리420의 폐쇄로 이어졌듯, 한국에서도 저출산, 고령화, 산업 구조 변화는 장기적으로 부동산 수요의 근본적 변화를 가져올 수 있습니다. 따라서 부동산을 단순히 불패의 투자 수단으로만 보는 시각은 재고될 필요가 있습니다. 영화가 기록한 15만여 명의 인민들의 삶처럼, 부동산은 궁극적으로 사람들이 살아가는 공간이며, 그 가치는 정치적, 경제적, 사회적 맥락 속에서 끊임없이 재정의됩니다. 영화 24시티는 너는 사라지지만 그래도 삶은 계속된다는 메시지를 전합니다. 부동산의 형태와 가치는 변화하지만, 사람들의 삶은 그 변화 속에서도 지속됩니다. 2026년 한국 부동산 시장을 바라볼 때, 단순한 가격 상승이나 투자 수익률을 넘어 그 공간에서 살아가는 사람들의 삶과 계급 구조의 변화를 함께 고려해야 합니다. 이것이 24시티가 한국 부동산 시장에 제시하는 참신한 관점이자, 역사적 교훈입니다.
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https://namu.wiki/w/%ED%95%99%EB%AC%B8%20%EA%B4%80%EB%A0%A8%20%EC%A0%95%EB%B3%B4