2026년 대한민국 자산시장은 KOSPI 5000 시대를 맞이하며 전례 없는 변화를 경험하고 있습니다. 하지만 영화 <인생 후르츠>에 등장하는 90세 건축가 츠바타 슈이치와 87세 츠바타 히데코 부부의 삶은, 부동산이 단순히 투자 수익률로만 측정될 수 없는 가치를 지녔음을 보여줍니다. 65년을 함께 살아온 이들의 300평 땅과 15평 집은, 현대 부동산 시장에 새로운 관점을 제시합니다.
부동산에 담긴 시간가치의 의미
영화 속 츠바타 부부가 50년간 가꾼 집과 정원은 부동산의 시간가치를 극명하게 보여줍니다. 슈이치는 1960년대 고조지 뉴타운 계획으로 일본 도시계획학회 이시카와상을 수상한 건축가입니다. 그는 산을 깎고 계곡을 없애며 오로지 경제발전에만 목표를 두고 들어선 고층건물의 숲이 되어버린 고조지 뉴타운의 현실에 좌절하지 않았습니다. 대신 허허벌판에 300평의 너른 땅을 사서 15평의 집을 짓고, 남은 공간에 채소 70종과 과일 50종, 그리고 묘목을 심었습니다. 2026년 대한민국의 부동산 시장에서 이러한 시간가치는 더욱 중요한 의미를 갖습니다. 단기 시세차익을 노리는 투자가 아니라, 50년이라는 시간 동안 땅을 비옥하게 만들고 울창한 숲을 조성한 츠바타 부부의 접근방식은 부동산의 본질적 가치를 일깨웁니다. "바람이 불면 낙엽이 진다. 낙엽이 지면 땅이 비옥해진다. 땅이 비옥해지면 열매를 맺는다. 차근차근 천천히"라는 배우 키키 키린의 내레이션은 부동산 투자의 진정한 가치가 시간과 정성이 축적되어 만들어지는 것임을 강조합니다. 민둥산이었던 고조지의 산에 도토리나무 심기 운동을 벌인 결과 가을이 오면 예쁜 단풍을 볼 수 있게 된 것처럼, 부동산은 즉각적인 수익보다 장기적 관점에서 가치를 창출하는 자산입니다. KOSPI 5000 시대를 맞이한 한국 경제 상황에서도, 부동산의 시간가치는 단순한 가격 상승률이 아니라 그 공간이 사람들에게 제공하는 삶의 질과 지속가능성으로 재평가되어야 합니다.
츠바타 슈이치가 제시하는 건축철학
도쿄대학 제1공학부를 졸업하고 일본주택공단에 입사한 슈이치의 건축철학은 현대 부동산 개발에 중요한 시사점을 제공합니다. 그는 마을에 숲과 산을 남겨 두어 바람이 지나가는 마을을 만들려 했으나, 당시 개발계획은 그의 의도와 달리 경제성만을 추구했습니다. 하지만 슈이치는 포기하지 않고 조금씩 꾸준히 행동으로 자신의 꿈을 실천했습니다. 그의 건축관으로 지은 15평의 집은 단순히 작은 집이 아니라, "한 사람 한 사람이 집에 작은 숲을 가꾸고 산다면, 결국에는 커다란 숲속에서 사는 기분이 들 것"이라는 철학을 구현한 공간입니다. 배달원에게 감사 인사가 적힌 명패가 있는 집, 묘목이 시간이 흘러 울창한 숲을 이룬 정원, 목마른 새들이 목을 축일 수 있는 수반이 있는 공간은 건축이 단순히 물리적 구조물이 아니라 생태계와 공존하는 유기체임을 보여줍니다. 2026년 대한민국의 부동산 시장에서도 이러한 건축철학은 필수적입니다. 슈이치가 대만의 타이페이시 근처 도시의 뉴타운 조성 사업에 참여했지만 그가 바라는 대로 만들어지지 않았던 경험은, 경제적 효율성만을 추구하는 개발의 한계를 보여줍니다. 그가 많은 일거리 제의를 거절하다가 사례금과 설계료 없이 정신병원 설계를 돕기로 한 것은 "돈보다 사람이 중요"하다는 건축의 본질을 상기시킵니다. 작은 팻말에 "죽순아 안녕!", "작약, 미인이려나", "여름 밀감, 마멀레이드가 될거야", "능소화, 붉은 꽃의 터널을 즐겨보세요"와 같은 메시지를 새겨 놓은 그의 세심함은 건축이 공간 사용자와 소통하는 매체임을 입증합니다.
원화와 엔화 환율로 본 부동산 시장 전망
영화 속 츠바타 부부의 삶은 일본 경제의 장기 침체기 속에서도 지속가능한 가치를 추구한 사례입니다. 2026년 현재 원화와 엔화의 환율 변동은 한국과 일본 부동산 시장의 구조적 차이를 반영합니다. KOSPI 5000이라는 기적적인 상승을 이룬 한국 경제 상황 속에서, 부동산 시장 역시 새로운 국면을 맞이하고 있습니다. 200년 된 양조장집 딸로 태어나 현모양처 교육을 받은 히데코는 단 한번도 편의점에서 무언가를 사본 적이 없으며, 120여 가지의 채소와 과일로 음식을 만들고 단골가게에서만 물건을 구입합니다. 이러한 자급자족의 경제 모델은 환율 변동과 무관하게 안정적인 삶을 영위할 수 있는 부동산 활용법을 제시합니다. 츠바타 부부가 65년간 함께 살아온 집은 단순한 주거공간이 아니라 생산과 소비가 통합된 경제 단위입니다. 원화 강세와 엔화 약세가 지속되는 상황에서, 부동산의 가치는 화폐가치 변동에 영향을 받지만, 츠바타 부부처럼 자산을 생산적으로 활용하면 환율 리스크를 최소화할 수 있습니다. "상대방이 좋아야 그 기운이 돌고 돌아 결국 좋은 일이 본인에게 돌아온다"는 히데코의 철학은 부동산 투자에서도 적용됩니다. 단기 투기가 아니라 장기적 관점에서 지역사회와 상생하는 부동산 활용은 환율 변동성 속에서도 안정적인 가치를 창출합니다. 영화 <인생 후르츠>가 보여주는 177살 노부부의 삶은 2026년 대한민국 부동산 시장에 중요한 교훈을 제공합니다. 부동산은 단순한 투자 대상이 아니라 시간을 축적하고, 건축철학을 구현하며, 경제 변동 속에서도 지속가능한 가치를 창출하는 공간입니다. 차근차근 천천히 비옥하게 만들어진 땅에서 맺는 탐스러운 열매처럼, 진정한 부동산의 가치는 인내와 철학 속에서 발견됩니다.
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[출처] 영화 <인생 후르츠> 리뷰: https://m.blog.naver.com/memoree0704/222496854795